Техническое обследование зданий и сооружений (ТО ЗиС )

Техническое обследование зданий и сооружений –комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения (оборудования, трубопроводов, электрических сетей и др.), характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование технического состояния здания (сооружения), теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инженерного обеспечения объекта, за исключением технологического оборудования.

(Докипедия: ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.)

Законодательство:

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений».

Причины проведения ТО ЗиС

Обследование технического состояния зданий и сооружений проводится в следующих случаях:

для возводимых объектов:

• для выявления уровня и определения причины отклонений и деформаций отдельных элементов здания или объекта в целом
• перед возобновлением незавершенного строительства
• перед вводом объекта в эксплуатацию для подтверждения качества и объемов выполненных строительно-монтажных работ на соответствие проекту

для эксплуатируемых объектов:

• перед проведением реставрации, реконструкции или перепланировки объекта (изменение количества помещений, этажности, функционального назначения объекта)
• для определения степени износа объекта и возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации
• для исследования несущих характеристик строительных конструкций при увеличении нагрузки на них
• для выявления степени аварийности объекта
• для определения целесообразности проведения текущего или капитального ремонта
• для определения технического состояния здания и его эксплуатационной пригодности после пожара, аварии или залива
• для оценки рыночной стоимости объекта
• по запросу собственника или покупателя недвижимости, органов власти или управляющей компании

Этапы проведения технического обследования

1. Анализ исходных данных Заказчика

• сбор и изучение имеющейся проектно-сметной, исполнительной и эксплуатационной документации
• анализ результатов предыдущих обследований (при наличии)
• согласование с Заказчиком технического задания на обследование
• составление программы обследования на выполнение работ по обследованию технического состояния здания

2. Визуальное обследование

• общий визуальный осмотр объекта для выявления дефектов
• составление дефектных ведомостей обследуемого объекта
• определение конструктивных особенностей исследуемого здания
• выполнение обмерных работ для составления чертежных схем и зарисовок
• определение требуемого объема проверочных расчетов
• оформление заключения с выводами и рекомендациями.

3. Инструментальное обследование

• проведение инструментальных испытаний фактических физических свойств материалов методами разрушающего и неразрушающего контроля;
• определение габаритов скрытых конструкций-фундаментов (откопка шурфов);
• проведение поверочных расчетов несущей способности строительных конструкций здания;
• составление ведомости дефектов с расчетом объемов и рекомендациями по устранению дефектов;
• составление заключения с выводами и рекомендациями по дальнейшей безопасной эксплуатации объекта

Экспертное заключение по итогам технического обследования содержит:

1. Оценку технического состояния (категорию технического состояния)

По техническому состоянию зданию присваивается одна из 4-х категорий технического состояния:

• нормативное
• работоспособное
• ограничено-работоспособное
• аварийное

2. Материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта:
   
   

• протоколы испытаний материалов и конструкций
• комплект чертежей конструкций объекта с деталями и обмерами
• ведомости дефектных и восстановительных работ
• расчетные схемы

3. Обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии):

• описание выявленных дефектов и повреждений в тех или иных конструкциях
• причины возникновения дефектов и повреждений
• возможные последствия
• выводы о возможности дальнейшей эксплуатации объекта